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寫字樓市場正在“以價換量”

一個值得關注的現象:廣州寫字樓市場出現租金下降,但同時空置率也在下降。對此,業內人士分析,這顯示寫字樓市場的業主正在“以價換量”。

17日,第一太平戴維斯發布了第三季度樓市研究報告,數據顯示,第三季度,全市甲級寫字樓空置率環比下降0.6百分點至3.7%,創下空置率新低,同期平均租金環比下跌0.4%至人民幣每平方米每月179.2元。其中,珠江新城寫字樓租金跌幅為全市各子市場中最明顯的。

珠江新城寫字樓租金跌幅最明顯

數據顯示,2019年第三季度,廣州甲級寫字樓市場并無新項目入市,全市甲級寫字樓總存量仍維持在514.5萬平方米。

在整體經濟形勢影響下,大部分企業對于搬遷或擴張仍持保守態度,但受到政策利好推動,來自金融科技業的租賃活動較為矚目。在第三季度,來自傳統金融保險行業及健康醫療行業的租賃需求活躍。

三季度,全市甲級寫字樓空置率環比下降0.6百分點至3.7%,同期平均租金環比下跌0.4%至人民幣每平方米每月179.2元。其中,珠江新城空置率環比下降0.8個百分點至4.2%;平均租金環比下跌1.4%至人民幣每平方米每月203.2元,租金跌幅為全市各子市場中最明顯。而琶洲空置率環比下降0.6個百分點至3.0%;平均租金環比上漲1.4%至人民幣每平方米每月152.5元。

三季度錄得兩宗整售交易

據介紹,三季度錄得兩宗整售交易公布。根據交易方官方公告,2019年9月24日,吉寶置業中國有限公司與同創集團簽訂一項股份出售和股東貸款轉讓協議,以約1.28億元總額(包括現金對價和股東貸款)收購Win Up Global公司30%的股權。Win Up Global將最終擁有位于廣州市荔灣區的商辦項目——西門口廣場。此外,廣州經濟技術開發區管委會下屬子公司收購摩登大道總部大樓(原由摩登大道時尚集團股份有限公司持有),轉讓總價為人民幣9.75億元。

第一太平戴維斯華南區研究部主管謝靖宇分析,預計2019年第四季度廣州市甲級寫字樓市場將有三個新項目入市,屆時將為市場帶來約21.0萬平方米新增供應。受未來新項目入市影響,廣州甲級寫字樓空置率預將有所攀升。同時,業主方或采取以價換量的策略以確保項目出租率,預計寫字樓市場租金表現將繼續小幅下跌。


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