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合理利用扶持降低成本 廈門甲級寫字樓市場進入存量時代

寫字樓市場是一座城市商業地產發展的風向標。2010年以來,廈門大量的寫字樓拔地而起,像世茂海峽大廈、廈門國際中心等更是成為廈門的地標性建筑。隨著供應浪潮的到來,目前,廈門甲級寫字樓市場進入“存量時代”。上半年,金融、專業服務、TMT等行業繼續主導廈門甲級寫字樓的成交,而一些大型專業服務機構正開始向兩岸金融中心片區這些更優質的樓宇傾斜,并逐漸成為今年的新趨勢。

甲級寫字樓供應量增加

據戴德梁行數據統計,今年上半年廈門商品住宅批準與銷售面積均有所增加,供需向好,市場回暖。而在商業地產方面,上半年,全市甲級寫字樓吸納量為4.3萬平方米,新增供應上,華潤大廈及海峽明珠廣場2個項目在第一季度提供了19.3萬平方米的優質甲級寫字樓供應。刷新全市單季度最大供應量紀錄的同時,甲級寫字樓存量增加至103.1萬平方米。

對此,戴德梁行廈門公司總經理、高級董事潘育敏表示,任何資產一旦建成,就會在第一時間轉化為存量性資產。2019年的甲級寫字樓供應量為2018年全年供應量的3.3倍,為2019年上半年吸納量的4.5倍。目前,廈門甲級寫字樓市場進入“存量時代”,再現了三年周期先兆。

供應浪潮的到來,使得廈門甲級寫字樓的租金,在今年二季度較一季度下調1%。空置率方面,上半年全市甲級寫字樓空置率環比減少2.5%至33.2%。

同時,廈門甲級寫字樓的成交也有了新趨勢。據了解,今年上半年,金融、專業服務、TMT等行業,繼續主導廈門甲級寫字樓的成交。一些大型專業服務機構為追求更高的辦公品質及更大的辦公面積,正開始向兩岸金融中心片區這些更優質的樓宇傾斜,并逐漸成為今年的新趨勢。

“修煉內功”實現運營制勝

今年上半年,廈門招商力度持續加大,更直接體現在各類補貼及配套支持之上。政府除常規的租金補貼之外,對落戶廈門并以廈門為企業總部的知名企業,更是提供人才公寓等基本民生配套作為支持。此類補貼及下半年可以預期的寫字樓供應潮,將牽制廈門甲級寫字樓租金短期內持續下降。

針對廈門甲級寫字樓市場進入“存量時代”的情況,如何“引鳳筑巢”?戴德梁行華南區寫字樓部、企業服務部主管及高級董事羅進良表示,除了合理利用政府“大招商”所帶來的各項扶持,及租金下調所帶來的成本降低之外,應通過“修煉內功”,如引入“5G新時代”、“物聯網科技變革”和“智能化樓宇”等寫字樓行業未來發展的新趨勢,實現運營制勝。

此外,調查顯示,近來,一些精裝小面積辦公產品,或提供增值公區配套的項目,如增加會議室、配置食堂等,能獲得更多租戶青睞。在供應放大,產品普遍同質化的情況下,甲級寫字樓業主除調低租金之外,更應轉變運營模式,調整產品結構以適應變化的市場需求。(海西晨報記者楊俊鵬)


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