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四季度重點城市主要商圈寫字樓租金環比下跌

在我國經濟增速放緩和房地產市場從增量向存量市場轉型的背景下,商業地產面臨著較大的下行壓力。

根據中國房地產指數系統寫字樓租金指數對全國重點城市主要商圈寫字樓租賃樣本的調查數據。整體來看,四季度全球經濟繼續面臨下行壓力,制造業活動勢頭減弱,貿易局勢持續緊張,一系列不確定性因素對商業信心、投資決策和全球貿易造成了不利影響。國內周期性問題與結構性矛盾疊加,經濟下行壓力持續加大;受宏觀經濟持續下行影響,本季度寫字樓市場需求有所下降,租金亦環比下跌。分城市等級來看,一、二線城市寫字樓租金環比均有所下跌。

  根據全國15個重點城市主要商圈典型甲級寫字樓租賃樣本數據,2019年四季度,全國重點城市主要商圈寫字樓租金整體水平環比有所下跌,平均租金為4.9元/平米·天,跌幅為0.67%。其中,一線城市中75%的商圈寫字樓租金環比下跌,二線城市50%的商圈寫字樓租金環比下跌或持平。

2019年四季度寫字樓租金環比漲跌幅較大的商圈

  短期來看,在我國經濟增速放緩和部分城市寫字樓空置率較高的背景下,寫字樓租金短期面臨比較大的下行壓力。長遠來看,我國雄厚的物質技術基礎、逐步升級的產業結構、日益擴大的高素質人才梯隊和逐漸壯大的市場規模將使得我國經濟擁有足夠的韌性和潛力,經濟繼續保持平穩運行仍有諸多支撐因素。我國寫字樓市場預期將平穩發展,寫字樓租金亦有望保持穩定。


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